Verzekeringen en kredieten vergelijken in Leuven

Leuven is een compacte universiteitsstad met een woningmarkt die sterk door de KU Leuven getekend is: veel studentenhuisvesting, hoge vraag en beperkte oppervlakte.

Wat in Leuven meespeelt

Investeren in studentenhuisvesting. Een kot of studio verhuren is een andere verzekeringssituatie dan zelf bewonen: het gebruik moet in de brandverzekering staan, en de aansprakelijkheid als verhuurder verschilt van die als bewoner. Voor de financiering is het bovendien een investeringspand — en dus 12 % verkooprecht in plaats van 2 %, want het is niet uw enige eigen woning.

Dat verschil in verkooprecht is de grootste enkele post in het rendement van zo'n aankoop. Reken het door vóór u een bod doet.

Krappe oppervlakten. Kleine eenheden hebben een lagere heropbouwwaarde maar niet noodzakelijk een evenredig lagere premie: de vaste kosten van een polis wegen proportioneel zwaarder.

Een gespannen markt. Snel beslissen is hier de norm, en dat is precies wanneer budgetposten vergeten worden. Verkooprecht, notariskosten en de kost van de renovatieverplichting horen berekend te zijn vóór de compromis, niet erna.

Wat in Vlaanderen anders is

Drie gewestelijke regels wegen zwaarder op uw dossier dan de stad waarin u koopt.

Het verkooprecht. Vlaanderen heft 2 % registratiebelasting op de aankoop van de enige eigen woning waarin u zelf gaat wonen, tegenover 12 % in alle andere gevallen — een tweede woning, een investeringspand, een aankoop via vennootschap. Onder een bepaalde aankoopprijs komt daar nog een vermindering bovenop. Het verschil tussen beide tarieven is op een gemiddelde aankoop aanzienlijk. Reken het door met de notariskostensimulator.

De renovatieverplichting. Wie een residentieel gebouw met een zwak EPC-label koopt, is verplicht het binnen een bepaalde termijn na de akte energetisch te renoveren tot een beter label. Dat is geen aanbeveling maar een verplichting, en ze hangt aan het pand, niet aan de verkoper. Reken die kost mee ín uw budget — niet erná.

Het EPC-label zelf. Naast de renovatieverplichting speelt het label ook bij uw bank: verschillende kredietgevers hanteren een gunstiger rentevoet voor een energiezuinige woning. Vraag het uitdrukkelijk na — het wordt zelden spontaan aangeboden.

Wat u hier kan vergelijken

• Autoverzekering — BA, mini-omnium of volledige omnium. Bereken uw premie.
• Woningverzekering — let op de afstand van de evenredigheidsregel.
• Familiale verzekering — de goedkoopste polis die een gezin kan hebben.
• Hospitalisatieverzekering — wachttijd en ereloonsupplementen beslissen.
• Hypothecaire lening — simuleer uw maandlast en volg de rentebarometer.
• Autolening en consumentenkrediet — vergelijk op het JKP.

Hoe dit werkt

MeilleurCourtier.be is een vergelijker, geen makelaar. Wij verkopen zelf niets en hebben geen kantoor. U vult één aanvraag in, en een bij de FSMA erkende makelaar bekijkt uw situatie en legt de voorstellen van meerdere maatschappijen naast elkaar.

Dat kost u niets: de vergoeding van een makelaar zit in de premie, en dat commissiedeel zit ook in een polis die u rechtstreeks afsluit. Zie makelaar, agent of rechtstreekse verzekeraar.

Veelgestelde vragen

Betaal ik 2 of 12 % verkooprecht op een studentenpand?

12 %, tenzij het uw enige eigen woning is waarin u zelf gaat wonen. Een investeringspand valt onder het standaardtarief.

Moet ik een aparte polis voor een verhuurd kot?

Het gebruik als huurpand hoort correct in uw brandverzekering te staan. Een polis die van zelfbewoning uitgaat, dekt het niet.

Geldt de renovatieverplichting ook voor een investeringspand?

Ze geldt voor residentiële gebouwen met een zwak EPC-label, ongeacht of u er zelf woont. Laat het label opvragen vóór het bod.

Uw offerte

Gratis offerte aanvragen — vermeld uw postcode en uw project. Vrijblijvend, en zonder kosten.