Notariskosten berekenen bij een aankoop in België

De prijs van een woning is niet wat u betaalt. Daar komen registratierechten of btw bij, het ereloon van de notaris, de verschotten en — als u leent — de kosten van de hypothecaire inschrijving.

Deze rekenmodule splitst die posten uit voor de drie gewesten.

De grootste post is niet de notaris

Dat is het misverstand dat de naam "notariskosten" in stand houdt. Verreweg het grootste deel gaat naar de registratierechten, en die zijn gewestelijke materie:

• In Vlaanderen heet dat het verkooprecht, met een sterk verlaagd tarief voor de enige eigen woning en een bijkomende vermindering onder een bepaalde prijsdrempel.
• In Wallonië geldt sinds 1 januari 2025 een verlaagd tarief voor de eigen woning, dat het vroegere abattement vervangt.
• In Brussel blijft het systeem van het abattement gelden, met een plafond op de aankoopprijs.

Het ereloon van de notaris zelf volgt een officieel barema, vastgelegd bij koninklijk besluit en geïndexeerd. Het is dus niet onderhandelbaar en niet verschillend van notaris tot notaris.

Nieuwbouw: btw in plaats van registratierechten

Koopt u van een promotor, dan geldt doorgaans 21 % btw op de constructie in plaats van registratierechten. Bij een aankoop van grond plus constructie via afzonderlijke contracten kan de combinatie gelden: registratierechten op de grond, btw op de constructie.

Dat verschil weegt zwaar in uw budget, en het is de reden waarom deze module u naar het type aankoop vraagt vóór ze rekent.

Wat de bank niet meefinanciert

Deze kosten moet u doorgaans uit eigen middelen betalen. Ze horen bij uw eigen inbreng, náást het bedrag dat u niet leent. Wie zijn inbreng berekent zonder ze mee te tellen, komt bij de notaris tekort — het is de meest voorkomende budgetfout bij een eerste aankoop.

Veelgestelde vragen

Zijn de kosten anders bij een andere notaris?

Nee, voor het ereloon niet: het barema is bij koninklijk besluit vastgelegd. Kleine verschillen kunnen voorkomen in de verschotten en de administratiekosten.

Kan ik zelf mijn notaris kiezen?

Ja. Werken koper en verkoper elk met hun eigen notaris, dan delen die het ereloon — het kost u niets extra.

Wat als ik geen hypothecair krediet neem?

Dan vallen de kosten van de hypothecaire inschrijving weg. Dat is een aanzienlijk bedrag, en de module laat het weg zodra u aangeeft niet te lenen.

Geldt het verlaagde tarief voor een tweede woning?

Nee. De verlaagde tarieven zijn in de drie gewesten voorbehouden aan de enige eigen woning waar u zelf gaat wonen, met voorwaarden en termijnen.

Krijg ik een exact bedrag?

Dit is een raming op de officiële barema's en tarieven. Uw notaris maakt de definitieve afrekening — vraag ze vóór de compromis, niet erna.

Uw budget compleet maken

Gratis offerte aanvragen — bereken daarnaast uw leencapaciteit, zodat prijs, kosten en maandlast in één beeld zitten.