Fiscale voordelen hypothecaire lening België 2026
Voor leningen afgesloten sinds 1 januari 2025 bestaat er geen federaal fiscaal voordeel meer. Wat er nog overblijft, voor wie, en de enige uitzondering.
Sluit u vandaag een woonkrediet af, dan levert het u fiscaal niets op. De FOD Financiën schrijft het zonder omwegen: voor hypothecaire leningen afgesloten vanaf 1 januari 2025 bestaat er geen fiscaal voordeel meer. Elke pagina die een koper van 2026 een belastingvoordeel op een nieuwe lening voorspiegelt, vergist zich.
Dat is de kern van deze pagina. De rest legt uit wat er dan wél nog bestaat, en voor wie.
De enige uitzondering
Een herfinancieringslening van een oudere lening die zelf recht gaf op een voordeel, behoudt dat recht. U verliest uw voordeel dus niet door uw krediet te herfinancieren — een misverstand dat mensen ervan weerhoudt hun tarief te herzien terwijl het loont. Zie uw hypotheek herzien.
Buiten dat geval opent een nieuwe lening geen enkel federaal recht.
Wat er nog geldt voor oudere leningen
De gewesten hebben elk hun eigen stelsel gehad, en die stelsels gelden enkel nog voor leningen van vóór hun afschaffing.
Vlaanderen
De geïntegreerde woonbonus is afgeschaft voor nieuwe leningen. In de officiële indexeringstabellen voor aanslagjaar 2026 komt geen enkel bedrag voor dat betrekking heeft op de eigen woning in Vlaanderen — een vaststelling door afwezigheid, na volledige lezing van de tabellen.
Wie een lening heeft die dateert van vóór de afschaffing, behoudt zijn rechten volgens het stelsel dat op het moment van afsluiten gold. Uw aanslagbiljet en uw kredietakte zijn hier de betrouwbare bron, niet een algemene pagina.
Brussel
Het woonbonus-stelsel kent voor aanslagjaar 2026 wel geïndexeerde bedragen:
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Maximum per belastingplichtige en per belastbaar tijdperk | 3 010 € |
| Verhoging tijdens de eerste tien tijdperken | 1 000 € |
| Bijkomende verhoging vanaf drie kinderen ten laste | 100 € |
| Gecumuleerd maximum | 4 110 € |
Wallonië
Voor de Chèque Habitat zijn enkel de inkomensdrempels geïndexeerd: 27 353 € en 105 503 €. Het bedrag van de vermindering zelf en de verhoging per kind zijn niet geïndexeerd en worden hier daarom niet geciteerd.
Bron van de bedragen — Belgisch Staatsblad van 13 februari 2026 (Ed. 2), bericht over de automatische indexering inzake inkomstenbelastingen, aanslagjaar 2026. De federale regel komt van de FOD Financiën. Wij publiceren geen bedrag waarvan wij de officiële bron niet hebben nagelezen: een fout fiscaal cijfer verspreidt zich en doet mensen verkeerde beslissingen nemen.
Wat dit betekent voor uw beslissing
Het wegvallen van het fiscale voordeel verandert de rekensom van een aankoop, maar niet de logica ervan. Wat er nu voor in de plaats komt als hefboom:
De rentevoet zelf. Zonder fiscale correctie weegt elke tiende van een procent voller door. Het verschil tussen banken wordt daarmee de belangrijkste variabele — zie banken vergelijken.
De registratierechten. Die zijn gewestelijk en blijven bestaan, met verlaagde tarieven voor de eigen woning onder voorwaarden. Ze wegen bij de aankoop zwaarder dan het verdwenen fiscale voordeel ooit woog over de looptijd.
De schuldsaldoverzekering. Ook daar is het federale voordeel voor nieuwe contracten verdwenen. Vergelijk de premie dus op haar eigen merites, niet op een verwacht fiscaal rendement.
Veelgestelde vragen
Ik heb in 2023 geleend. Verlies ik mijn voordeel?
Nee. De afschaffing geldt voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2025. Een oudere lening behoudt het stelsel dat gold op het ogenblik van afsluiten.
En als ik die lening herfinancier?
Een herfinancieringslening van een lening die recht gaf op een voordeel, behoudt dat recht. Dat is de enige uitzondering die de FOD vermeldt.
Waarom zeggen andere sites dat er nog een woonbonus is?
Omdat veel pagina's dateren van vóór de afschaffing en niet zijn bijgewerkt. Controleer altijd op welk aanslagjaar en op welke leningdatum een pagina slaat — die twee bepalen alles.
Wat met een tweede woning of een investeringspand?
Andere regels, andere logica. Dit artikel behandelt de eigen woning; voor een huurpand gelden aparte bepalingen die uw belastingadviseur moet bekijken.
Uw dossier laten doorrekenen
Gratis offerte aanvragen — een erkende FSMA-makelaar bekijkt uw situatie en rekent de werkelijke kostprijs door, zonder verdwenen voordelen mee te tellen.