Quels sont les frais de notaire pour un achat de 400 000 € en Bruxelles en 2026 ?

TL;DR — Pour un bien à 400 000 € en Bruxelles (achat classique) :

• Droits d'enregistrement : 50 000 €
• Honoraires notaire (TVAC) : 4 840 €
• Frais administratifs : 1 100 €
• Total estimé : 55 940 € (14,0 % du prix)

Estimation indicative — taux et frais varient selon banque, profil et type de bien.

Décomposition des frais

Poste	Montant	Calcul
Droits d'enregistrement	50 000 €	12,5 % (taux normal Bruxelles)
Honoraires notaire (HT)	4 000 €	Barème officiel + 21 % TVA
TVA sur honoraires (21 %)	840 €	—
Frais administratifs / recherches / hypothèque	1 100 €	Forfait
Total estimé	55 940 €	≈ 14,0 % du prix d'achat

Comment interpréter ces chiffres ?

Pour un achat à 400 000 € en Bruxelles, comptez environ 55 940 € de frais "de notaire", soit 14,0 % du prix d'achat. La majorité de ce montant — 50 000 € — correspond aux droits d'enregistrement versés à la Région de Bruxelles-Capitale, pas au notaire lui-même. Les honoraires réels du notaire représentent environ 4 840 € TVAC, fixés par un barème officiel dégressif.

Source autorité — Les droits d'enregistrement sont régis par le Code des droits d'enregistrement de chaque Région. À Bruxelles, l'abattement de 200 000 € sur la première habitation s'applique sous conditions (occupation principale minimum 5 ans, valeur du bien plafonnée). Source : SPF Finances + Bruxelles Fiscalité.

Ce qui n'est PAS inclus

• Frais de crédit (frais de dossier banque : 350 € à 1 500 €)
• Frais de garantie hypothécaire (inscription hypothécaire : ~1,5 % à 2 % du montant emprunté)
• Frais d'expertise du bien (300 € à 600 € si exigé par la banque)
• Assurance solde restant dû et assurance habitation
• Précompte immobilier annuel après acquisition

Disclaimer

Cette estimation est indicative. Le calcul exact peut varier selon :

• Le régime fiscal applicable (vente sous TVA pour un bien neuf < 5 ans : 21 % TVA + droits d'écriture, pas de droits d'enregistrement)
• Les conditions précises d'application des taux réduits ou de l'abattement
• Les frais annexes spécifiques au dossier (servitudes, copropriété, etc.)

Demandez systématiquement un devis détaillé à votre notaire avant signature.

Calculer le montant exact pour votre situation

Pour un calcul personnalisé selon votre Région, le type de bien et votre situation (première habitation ou non), utilisez notre calculateur de frais de notaire ou demandez un devis crédit hypothécaire gratuit.

FAQ

Combien coûtent les frais de notaire pour un bien à 400 000 € en Bruxelles ? Environ 55 940 € au total (14,0 % du prix), répartis entre 50 000 € de droits d'enregistrement, 4 840 € d'honoraires notaire (TVAC) et 1 100 € de frais administratifs.

Quelle est la différence entre Wallonie et Bruxelles ? À Bruxelles, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %, mais un abattement de 200 000 € s'applique sur l'achat de votre première et seule habitation (sous conditions). En Wallonie, le taux normal est aussi de 12,5 %, mais un taux réduit de 5 % existe pour les 'petites habitations'.

Les frais de notaire sont-ils financés par le crédit hypothécaire ? Non, les frais de notaire doivent être payés sur fonds propres dans la majorité des cas. Certaines banques acceptent toutefois un crédit "tous frais inclus" (jusqu'à 100 % du prix + frais), avec un taux légèrement plus élevé.

Voir aussi

• Calcul des frais de notaire
• Simulateur de crédit hypothécaire
• Crédit hypothécaire — premier achat
• Baromètre des taux hypothécaires