Combien coûte un crédit hypothécaire de 400 000 € sur 30 ans en 2026 ?

TL;DR — Au taux fixe moyen de 3,50 % (mai 2026, source NBB) :

• Mensualité estimée : 1 796 €
• Coût total du crédit : 646 624 €
• Intérêts payés sur 30 ans : 246 624 €

Estimation indicative — taux et frais varient selon banque, profil et type de bien.

Détail du calcul

Pour un crédit hypothécaire de 400 000 € remboursable sur 30 ans (360 mensualités) au taux fixe de 3,50 % :

Paramètre	Valeur
Capital emprunté	400 000 €
Durée	30 ans (360 mois)
Taux fixe (référence NBB mai 2026)	3,50 %
Mensualité (capital + intérêts)	1 796 €
Coût total des remboursements	646 624 €
Total des intérêts	246 624 €
Ratio intérêts / capital	61,7 %

Comment interpréter ces chiffres ?

La mensualité de 1 796 € correspond au remboursement constant (capital + intérêts) que vous verseriez chaque mois pendant 30 ans. Sur la durée totale, vous remboursez 646 624 €, dont 246 624 € d'intérêts au prêteur. Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total ; raccourcir la durée fait l'inverse.

Source autorité — Selon la Banque nationale de Belgique (BNB), le taux moyen des crédits hypothécaires à taux fixe oscille autour de 3,4 % à 3,7 % au printemps 2026 selon la durée et le profil de l'emprunteur. Wikifin (FSMA) recommande de comparer au moins trois offres bancaires avant de signer.

Ce qui peut faire varier votre mensualité réelle

• Profil de l'emprunteur : revenus, stabilité professionnelle, apport propre, autres crédits en cours
• Type de bien : neuf vs ancien, performance énergétique (PEB), localisation
• Quotité empruntée (LTV) : un crédit ≤ 80 % du prix obtient des taux plus bas qu'un crédit ≥ 100 %
• Type de taux : fixe, variable, semi-variable (5/5, 10/5...)
• Assurance solde restant dû et assurance habitation (souvent exigées)
• Frais de dossier bancaires (généralement 350 € à 1 500 €)
• Frais de notaire et droits d'enregistrement (à prévoir en plus du crédit)

Disclaimer

Cette estimation est indicative. Le taux réel proposé par chaque banque dépend de votre dossier complet (revenus, apport, garanties, type de bien). Les frais de notaire, droits d'enregistrement, assurance solde restant dû, frais de dossier et de garantie hypothécaire ne sont pas inclus dans le coût total ci-dessus.

Calculer le montant exact pour votre situation

Pour une simulation personnalisée tenant compte de votre profil, de votre apport et de vos revenus, utilisez notre simulateur de crédit hypothécaire ou demandez un devis gratuit — nous comparons jusqu'à 15 banques belges.

FAQ

Quelle est la mensualité d'un crédit hypothécaire de 400 000 € sur 30 ans ? Au taux fixe moyen de 3,50 % (référence NBB mai 2026), la mensualité est d'environ 1 796 €. Le coût total du crédit s'élève à 646 624 €, dont 246 624 € d'intérêts.

Combien d'intérêts vais-je payer sur un prêt de 400 000 € sur 30 ans ? Environ 246 624 € au taux fixe de 3,50 %, soit 61,7 % du capital emprunté.

Quels revenus faut-il pour emprunter 400 000 € sur 30 ans ? La règle prudentielle belge limite les charges de remboursement à 33 % des revenus nets. Avec une mensualité de 1 796 €, il faut donc disposer de revenus nets mensuels d'au moins 5 442 €.

Voir aussi

• Simulateur de crédit hypothécaire
• Calcul des frais de notaire
• Baromètre des taux hypothécaires
• Crédit hypothécaire premier achat